2020年9月25日，南京审计大学政府审计学院润泽审计学术系列之审计学者论坛第14期线上成功举行。南京审计大学政府审计学院陈金至老师做了主题报告，鲁於、陈建宇两位老师进行深度点评。本期论坛由陈建宇老师主持。
首先，陈金至老师做了题为“收入差距缩小提升了房价吗？--基于信贷约束的视角”主题报告，陈老师主要从五部分进行阐述。
第一部分为引言，介绍了本文研究背景、研究动机以及目的。
第二部分为文献综述，介绍当前全球房价上涨成因以及收入不平等问题的研究，学术界对于收入水平与房价之间的关系研究。
第三部分为理论模型的构建、求解与性质分析以及数值模拟，本文引入异质性代理人模型，考虑收入差距影响信贷的渠道，从新角度解释房价上涨成因，得出结论为收入差距减小，信贷约束放松，流动性溢价降低，住房需求大幅上升，最终导致房价的上升。
第四部分为实证检验，选用OECD数据库、Standardized World Income Inequality Database等数据库数据，构建实证模型进行回归分析，同时进行了稳健性检验以及机制分析。文章得出的结论是：收入差距缩小，低收入群体收入上升，信贷约束放松，整个社会的信贷规模和杠杆率爬升，进而促进了房价的上涨。
第五部分为结论与政策建议，文章构建的理论模型显示收入差距的缩小能够显著推动房价的上涨，原因在于低收入者收入的上升放松其信贷约束，且相比于高收入者的住房需求也更高，最终抬升整体住房需求与房价。基于此，文章指出要努力缩小收入差距，奋力夺取脱贫攻坚战的最终胜利。在众多举措中，积极推进更高水平的城市化最为有力，真正提高人口质量和完善公共服务的均等化。同时要在有效防范风险的基础上，引导信贷资源向低收入群体倾斜，大力发展普惠金融，既能满足低收入群体对于住房的刚性需求，又能抑制高收入群体的投机行为，促进房地产市场的平稳健康发展，从而真正将“房住不炒”的理念落到实处。
在随后的点评环节，鲁於老师建议引言中补充收入影响房价的理论分析，同时指出实证检验部分使用跨国面板数据来研究中国房地产市场，其说服力有所不足。陈建宇老师指出，文章使用的理论模型是纯粹的一般性框架，得出的结论对中国房地产市场的解释有效性有所欠缺。
习近平总书记在十九大报告强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。陈老师的主题报告紧扣时下热点问题，聚焦房地产市场，研究收入差距与房价的关系，具有很强的现实意义，其内容给大家带来诸多启发与思考，论坛气氛。